中国人民银行


个人住房担保贷款管理试行办法
1997年4月28日，中国人民银行

第一章 总 则
第一条 为支持城镇居民购买用住房公积金建造的自用普通住房，规范个人住房信贷管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。
第二条 个人住房担保贷款（以下简称贷款）是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息的责任。
第三条 本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。

第二章 贷款的对象和条件
第四条 银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；
五、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
六、贷款银行规定的其他条件。
第五条 借款人应向贷款银行提供下列资料：
一、借款人的身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明；
五、使用住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款银行要求提供的其他文件或资料。

第三章 贷 款 程 序
第六条 符合贷款条件的个人可向银行提出借款申请。贷款银行自收到贷款申请及符合要求的各种资料之日起，应在三个月的时间内，向申请人做出正式答复。经贷款银行审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，发放借款人所需购房贷款。
第七条 银行发放贷款数额，不得高于房地产评估机构评估的住房价值。
第八条 申请使用住房公积金贷款购买普通住房的，在借款申请批准后，按借款事同约定时间，由贷款银行用转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

第四章 贷款期限与利率
第九条 贷款期限由银行自行确定，但最长不得超过20年。
第十条 借款人应在双方约定的贷款期限内，按月归还贷款本息。
第十一条 用住房公积金发放的贷款，其利率不分期限档次。使用当年归集的住房公积金发放的贷款，贷款利率在活期存款利率基础上加2个百分点执行；使用上年结转的住房公积金发放的贷款，贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加2个百分点执行。
第十二条 用信贷资金发放的贷款，在合同期内，期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率；期限为5年以上至10年的，执行5年期固定资产贷款利率；期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮、上浮幅度最高不得超过5％。

第五章 贷 款 抵 押
第十三条 作为贷款抵押物的财产，应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。对第三十七条规定不符合作为抵押物的财产，不得用于贷款抵押。
第十四条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
第十五条 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县及县以上地方人民政府确定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容应按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定执行。
第十六条 借款人对设定抵押的房地产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款银行的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款银行不得擅自处分。
第十七条 抵押期间，未经贷款银行同意，抵押人不得将抵押物转移、出租、变卖或馈赠。
第十八条 抵押合同自登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，贷款银行应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续。在抵押期间，对设定的抵押物如造成损坏、遗失，由过错方承提责任并负责赔偿。

第六章 质押或保证
第十九条 采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，《中华人民共和国担保法》规定需要办理登记的，应当办理登记手续。质押合同的有关内容，应按照《中华人民共和国担保法》第六十五条的规定执行。生效日期按第七十六条至第七十九条的规定执行。质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。
第二十条 对设定的物质，在质押期届满之前，贷款银行不得擅自处分。质押期间，质物如造成损坏、遗失，由过错方承担责任并负责赔偿。
第二十一条 借款人不具有足够清偿债务能力时，可提出由贷款银行认可的第三方提供不可撤销的全额有效担保。
保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。
保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。
第二十二条 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款银行认可，原保证合同不得撤销。

第七章 房 屋 保 险
第二十三条 以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。
第二十四条 抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的毁损，由借款人负全部责任。

第八章 借款合同的变更和终止
第二十五条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。
第二十六条 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
第二十七条 借款人的保证人系法人的，在保证人发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。
第二十八条 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

第九章 抵押物或质物的处分
第二十九条 借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款银行有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。
第三十条 处分抵押物或质物，其价款不足以偿还贷款本息的，贷款银行有权向抵押人或其保证人追索应偿还部分；其价款超过应偿还部分，贷款银行应退还抵押人。
第三十一条 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人有优先受偿权。
第三十二条 借款合同发生纠纷时，借贷双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可向人民法院起诉。
第三十三条 借款人有下列情形之一的，贷款银行按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款银行同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押。

第十章 附 则
第三十四条 本办法暂在国家安居工程试点城市试行，非试点城市暂不实行本办法。
第三十五条 本办法只适用于国家安居工程试点城市居民购买用住房公积金建造的自用普通住房，不适用于城镇居民修房、自建住房或购买豪华住房。
第三十六条 贷款银行可根据本办法制定实施细则，并报中国人民银行备案。
第三十七条 本办法由中国人民银行负责解释和修改。
第三十八条 本办法自公布之日起施行。与本办法相抵触的有关规定同时废止。




甘肃省人民政府


甘肃省人民政府令第18号


　　《甘肃省农机事故处理规定》已经2004年6月18日省政府第44次常务会议讨论通过，现予公布，自2004年8月1日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　省长　陆浩
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00四年六月二十五日

甘肃省农机事故处理规定

第一章　总则





　　第一条　为了维护农机安全生产秩序，保障公民生命财产安全，正确处理农机事故，维护当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。


　　第二条　在本省境内发生农机事故的处理适用本规定。


　　第三条　农机事故是指农业机械在村镇、田间、场院行驶、作业或停放过程中发生碰撞、碾压、翻车、落水、火灾等造成人、畜伤亡或机具损坏等事故。


　　第四条　县级以上农机行政管理部门是本行政区域内农机事故处理的主管部门。其所属的农机监理机构具体负责农机事故的处理。


　　第五条　农机事故由事故发生地的县（市、区）农机监理机构负责处理。
　　重大农机事故，市、州农机监理机构要派员参加；特大农机事故，省农机监理机构要派员参加。
　　上级农机监理机构可以处理下级农机监理机构管辖的农机事故。
　　造成人身伤亡的农机事故，农机监理机构会同当地公安机关进行处理。


　　第六条　事故责任者构成犯罪的，由农机监理机构移送司法机关依法处理。

第二章　事故分类





　　第七条　农机事故按性质分为责任事故、意外事故、破坏性事故三类。
　　（一）责任事故：农机驾驶、操作人员违反有关安全生产法律、法规和农机安全操作规程负同等以上责任而发生的事故，称责任事故。
　　（二）意外事故：由于自然灾害（如山崩、路陷、洪水等）或驾驶员不能抗拒或者不能预见的客观原因造成的事故称意外事故。
　　（三）破坏性事故：有意图、有预谋造成的事故属于破坏性事故。


　　第八条　农机事故按危害程度分为轻微事故、一般事故、重大事故和特大事故。
　　（一）轻微事故：轻伤一至二人，或直接经济损失在500元以下；
　　（二）一般事故：重伤一至二人，或轻伤三至十人，或直接经济损失在500元以上5000元以下；
　　（三）重大事故：死亡一至二人，或重伤三至十人，或轻伤十人以上，或直接经济损失在5000元以上2万元以下；
　　（四）特大事故：死亡三人以上，或重伤十人以上，或直接经济损失在2万元以上。

第三章　现场处理





　　第九条　发生事故后，驾驶、操作人员必须立即停车、停机，当事人及有关人员必须保护现场，抢救伤者和财产，必须移动现场物体时，应当标明位置，并迅速报告当地农机监理机构或公安机关，听候处理。
　　过往车辆的驾驶人员和行人，要协助维护现场秩序，救护伤者，并有义务向农机监理机构或公安机关报案，提供证据，检举揭发肇事者。


　　第十条　农机监理机构接到事故报案后，应当立即派员赶赴现场，组织抢救伤者和财产，勘察事故现场，收集证据，采取措施尽快恢复正常生产秩序。


　　第十一条　当事人应当如实向农机监理机构陈述农机事故发生的经过，不得隐瞒农机事故真实情况。其他知情者有义务向农机监理机构或公安机关提供有关情况。


　　第十二条　农机监理机构根据检验鉴定的需要，可以暂时扣留肇事的农业机械、嫌疑车辆和当事人的有关证件。检验鉴定后应当立即归还。


　　第十三条　农机监理机构对农机事故的机具、物品、尸体、当事人的生理和精神状态及作业环境等，应当根据事故处理的需要及时指派专业人员或者聘请有专门知识的人进行检验鉴定，检验鉴定后，应当作出书面结论。


　　第十四条　农机事故造成死亡或者人身伤害需要抢救治疗的，事故当事人及其所在单位或者农业机械的所有人应当预付丧葬费或者医疗费，也可以由农机监理机构指定其中一方预付，结案后再按事故责任分担。事故责任者拒绝预付或者暂时无法垫付的，农机监理机构可以暂时扣留肇事的农业机械。


　　第十五条　发生农机事故逃逸的，伤者抢救期间的医疗费、死者的丧葬费，由其所在单位或者家属预付；无工作单位又无生活来源的，由当地政府给予社会救济；对已参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司按规定预付。


　　第十六条　医疗单位应当及时抢救治疗农机事故伤者，并如实向农机监理机构提供医疗单据和诊断证明。
　　殡葬服务单位和有停尸条件的医疗单位，对农机监理机构决定暂存的尸体，应当接受存放。
　　农机监理机构应当协助上述单位收回抢救治疗费用和尸体存放费用。


　　第十七条　尸体经检验鉴定后，由农机监理机构通知死者家属在十日内办理丧葬事宜。逾期不办理的，农机监理机构提请公安机关依法处理，超出规定时间的存放费用由死者家属承担。

第四章　责任认定





　　第十八条　事故责任分为全部责任、主要责任、同等责任、次要责任。
　　完全因一方责任造成事故的，应当负全部责任。
　　主要因一方责任造成事故的，负主要责任，其他方也有责任的，负次要责任。责任相同的，各负同等责任。


　　第十九条　农机监理机构在查明事故原因后，应当根据当事人的违章行为与事故之间的因果关系，认定当事人的事故责任。


　　第二十条　发生事故后，当事人逃逸或者故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使事故责任无法认定的，应当负全部责任。


　　第二十一条　当事人一方有条件报案而未及时报案，使事故责任无法认定的，应当负主要责任或者全部责任。
　　当事人各方有条件报案而未及时报案，使事故责任无法认定的，应当负同等责任。


　　第二十二条　当事人对农机事故责任认定不服的，可以在接到农机事故责任认定书后十五日内，向上一级农机监理机构申请重新认定，上一级农机监理机构接到重新认定申请书后三十日内，应当作出维持、变更或者撤消的决定。
　　农机事故责任的重新认定决定为最终决定。


　　第二十三条　农机监理人员与事故当事人有利害关系或者有可能影响公正处理其他关系的，在事故现场勘验、调查、鉴定和责任认定过程中，应当回避。

第五章　处罚





　　第二十四条　农机监理机构对农机事故责任者，可按下列规定给予处罚：
　　（一）轻微事故：负全部责任的，罚款30至50元；负主要责任的，罚款10至30元；负同等责任的，罚款5至10元。
　　（二）一般事故：负全部责任的，罚款80至100元；负主要责任的，罚款50至80元；负同等责任的，罚款30至50元；负次要责任的，罚款10至30元，并予以警告。
　　（三）重大事故：负全部责任的，罚款100至150元；负主要责任的，罚款80至100元；负同等责任的，罚款50至80元；负次要责任的，罚款30至50元。
　　（四）特大事故：负全部责任、主要责任和同等责任的，罚款150至200元；负次要责任的，罚款100至150元。


　　第二十五条　对于事故责任者有下列情形之一的，可以从轻、减轻或者免予处罚：
　　（一）聋哑人或者盲人；
　　（二）后果轻微，经教育认错改正的；
　　（三）自身重伤、致残的。


　　第二十六条　对事故责任者有下列情形之一的，应当从重处罚：
　　（一）酒后驾车的；
　　（二）无证驾驶或者交无证人驾驶的；
　　（三）逃逸、破坏、伪造现场，毁灭证据的；
　　（四）怂恿、迫使他人违章造成事故的。


　　第二十七条　对于借处理事故之机寻衅滋事，妨碍公务的单位和个人，由公安机关按有关规定处理；对情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。


　　第二十八条　对农机事故责任者暂扣、吊销驾驶证或者操作证的处罚按下列规定执行：
　　（一）造成特大事故负次要责任以上或者重大事故负同等责任以上的，并处吊销驾驶证或者操作证；
　　（二）造成重大事故负次要责任、一般事故负同等责任以上的，并处暂扣1个月以上6个月以下驾驶证或者操作证。
　　造成农机事故后逃逸的，吊销驾驶证或者操作证，且终生不得重新取得驾驶证。


　　第二十九条　对事故责任者处以50元以下罚款、警告，由农机监理人员当场决定；50元以上罚款，由负责事故处理的农机监理机构决定。


　　第三十条　当事人对处罚决定不服的，可以向同级农机行政主管部门申请复议，也可以向人民法院起诉。逾期不履行处罚决定又不申请复议也不起诉的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第六章　调解





　　第三十一条　农机监理机构在查明事故原因，认定事故责任，确定事故造成的损失情况和伤害程度后，应当及时召集当事人和有关人员对损害赔偿进行调解。


　　第三十二条　损害赔偿的调解期限为三十日，农机监理机构认为有必要时可以延长十五日。在规定期限内只调解二次。


　　第三十三条　经调解达成协议的，农机监理机构应当制作调解书，由当事人和有关人员、调解人签名，加盖农机监理机构印章后生效。农机监理机构应当将调解书分别送交当事人和有关人员。
　　调解期满未达成协议的，农机监理机构应当制作调解终结书，由调解人签名，加盖农机监理机构印章，分别送交当事人和有关人员。


　　第三十四条　经调解未达成协议或者调解生效后一方不履行的，农机监理机构不再调解，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

第七章　损害赔偿





　　第三十五条　事故责任者按下列比例承担相应的损害赔偿。
　　（一）负全部责任的，承担百分之百；
　　（二）负主要责任的，承担百分之六十至九十；
　　（三）负同等责任的，承担百分之五十；
　　（四）负次要责任的，承担百分之十至四十。


　　第三十六条　损害赔偿的项目包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾者生活补助费、残疾用具费、丧葬费、死亡补偿费、被扶养人生活费、交通费、住宿费和财产直接损失。
　　前款规定的赔偿项目应当按照实际情况确定，并一次性结算费用。


　　第三十七条　损害赔偿的标准按照下列规定计算：
　　（一）医疗费：按照医院对当事人的事故创伤治疗所必需的费用计算，凭据支付。
　　（二）误工费：当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，但最高不得超过事故发生地人均生活费的二倍；无固定收入的，按照事故发生地人均收入计算。
　　（三）住院伙食补助费：按照事故发生地国家机关工作人员出差补助标准的百分之五十计算。
　　（四）护理费：伤者住院期间，护理人员有收入的，按照误工费的规定计算；无收入的，按照护理地人均生活费计算。
　　（五）残疾者生活补助费：按照事故发生地人均生活费计算。完全丧失劳动能力的，按照百分之七十至八十计算；部分丧失劳动能力的，按照百分之四十至六十计算。自定残之月起，赔偿二十年。但五十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年，最低不少于十年；七十周岁以上的按五年计算。
　　（六）残疾用具费：因残疾需要配制补偿功能器具的，凭医院证明按照普及型器具的费用计算。
　　（七）丧葬费：按照事故发生地的丧葬费标准支付。
　　（八）死亡补偿费：按照事故发生地人均生活费计算，补偿十年。对不满十六周岁的，年龄每小一岁减少一年；对七十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年。最低均不少于五年。
　　（九）被扶养人生活费：以死者生前或者残者丧失劳动能力前实际扶养的，没有其他生活来源的人为限，按照事故发生地居民生活困难补助标准计算。对不满十六周岁的人抚养到十六周岁。对无劳动能力的人扶养二十年，但五十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年，最低不少于十年。七十周岁以上的和其他被扶养人按五年计算。
　　（十）交通费：按照当事人实际必需的费用计算，凭据支付。
　　（十一）住宿费：按照事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿标准计算，凭据支付。


　　第三十八条　参加处理事故的当事人亲属所需交通费、误工费、住宿费，参照第三十七条的规定计算，按照当事人的事故责任分担，但计算费用的人数不得超过三人。


　　第三十九条　事故伤者需要住院、转院和护理人员的，须经医院证明和农机监理机构同意。擅自住院、转院、自购药品、增加护理人员或者经过治疗、医院证明可以出院而拒不出院的，其超出规定部分费用自理。
　　伤者出院应持有医院出院证明。


　　第四十条　对致残人员的残疾程度在治疗终结后，农机监理机构根据医院出具的诊断证明，按照公安部《道路交通事故受伤人员伤残评定》的标准加以确定。必要时，可委托专门机构进行评定。


　　第四十一条　农业机械与非机动车、行人发生农机事故，造成对方人员死亡或者重伤，农业机械一方无过错的，应当分担对方百分之十的经济损失，最高不得超过事故发生地十个月的平均生活费。
　　前款非机动车、行人一方故意造成自身伤害的除外。


　　第四十二条　对事故损坏的车辆、农业机械、物品，应当以就地修复为主，不能修复需要报废的，按质折价赔偿。事故造成牲畜残亡的折价赔偿。


　　第四十三条　对事故的损害赔偿遇有特殊情况或者本规定没有明确规定的，由农机监理机构召集当事人各方调解解决。

第八章　附则




　　第四十四条　农业机械停放期间的火灾事故和由于电源线路而引起的电器事故，按其他有关规定处理。


　　第四十五条　本规定自2004年8月1日起施行。原甘肃省人民政府1990年3月27日发布，1997年10月22日第27号令修正的《甘肃省农机事故处理暂行规定》同时废止。