广东省广州市人民政府


广州市已购公有住房上市规定
广州市人民政府




第一条 为进一步深化本市住房制度改革，规范已购公有住房上市的交易活动，根据国家、省、市的有关规定，结合本市实际，特制订本规定。
第二条 本规定所称已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。
本规定所称已购公有住房上市，是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。
已购公有住房的抵押、赠与，纳入上市管理范围。
第三条 广州市市辖区范围的已购公有住房上市，适用本规定。
第四条 广州市国土局房地产管理局是已购公有住房上市的行政主管机关，组织实施本规定。
第五条 已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：
（一）已取得房地产权证。
（二）出售的，已按标准价或成本价付清房款。
（三）交换、赠与的，已按成本价付清房款。
（四）已交纳应分摊共有建筑面积价款。
（五）已按规定交纳国有土地使用权出让金。
已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
第六条 未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，须经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积。
对于10层以上（包括10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购买；对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10％向原产权单位购买。原产权单位已撤消的，该房款应交付其上
级主管部门；无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室。以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户（以下称基金专户）管理。
已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责。
已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。
第七条 已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1％缴纳国有土地使用权出让金。
原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。原产权单位已撤销的，依照本规定第六条第二款规定的房款缴交原则处理。
第八条 已购公有住房上市，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税（及其附征的城市建设税、教育费附加等）、土地增值税。自住满5年以上的，免征个人所得税。
第九条 下列已购公有住房不得上市：
（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的。
（二）在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的。
（三）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的。
（四）违反产权人与原产权单位购房约定的。
（五）国家、省、市规定不能上市的。
第十条 已购公有住房出售的，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权。原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答复，并办理交易手续；逾期不答复或不办理交易手续的，视为放弃优先购买权。
第十一条 已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金。
第十二条 已购公有住房出售，产权人原是以成本价购买的，增值部分全部归个人所有；以标准价购买的，增值额的80％归个人所有，20％交回原产权单位，纳入基金专户管理，原产权单位撤销的，依照本规定第六条第二款规定的房款缴交原则处理。
第十三条 已购公有住房上市的，须按下列程序办理：
（一）经广州市住房制度改革办公室核准。
（二）按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续。
出售以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，依照本规定第十二条的规定把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记。
第十四条 已购公有住房相互交换，或者与商品房、私房交换的，按广州市房地产交易所的评估价格计价，并按规定缴纳有关交易税费。
第十五条 已购公有住房抵押的，抵押额应依照有关规定扣除各项税费后设定，并按规定办理抵押登记。
已购公有住房抵押处分时，原是以成本价购买的，应当按本规定第六条、第七条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿。
已购公有住房抵押处分时，原是以标准价购买的，应当按本规定第六条、第七条、第十二条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿。
第十六条 已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。
第十七条 违反本规定擅自将已购公有住房上市的，有关部门不予办理交易确认、产权登记、抵押登记、租赁登记手续。
第十八条 县级市的已购公有住房上市管理，参照本规定执行。
第十九条 本规定自1999年2月1日起施行。



1999年1月19日
山西省人民政府


山西省农林特产农业税征收管理实施办法
山西省政府




第一条 为平衡农林特产与粮食作物的税收负担，指导种植结构的调整，促进农业生产的协调发展，稳定粮食生产，根据国务院征收农林特产农业税的有关规定，结合本省实际情况，制定本办法。
第二条 凡从事农林特产生产，取得农林特产收入的单位和个人，均为农林特产农业税（以下简称农林特产税）的纳税人，应按本办法交纳农林特产税。
第三条 下列各项农林特产收入均属征税范围：
（一）水产养殖收入，包括水生植物、淡水养殖、滩涂养殖等产品的收入；
（二）水果收入，包括苹果、梨、葡萄、红枣、红果及其他水果的收入；
（三）果用瓜收入，包括西瓜、甜瓜及打瓜子等产品的收入；
（四）原木收入；
（五）核桃、花椒、花卉收入；
（六）其他农林特产品收入，包括苗木、中药材、桑（不含地埂桑）等产品的收入。
第四条 农林特产计税收入，按当年实际产量，以当地收购部门的中等收购价格（或产地批发价格）计算。当年实际产量不好确定的产品，可按当年实际销售收入计算。
第五条 农林特产收入实行全省统一比例税率：
（一）淡水养殖和滩涂养殖等产品收入为百分之十，其中水珍品为百分之十五；
（二）水果收入百分之十，其中苹果、梨收入百分之十五；
（三）果用瓜收入百分之十；
（四）原木收入百分之八，其中：速生丰产林原木收入为百分之十；
（五）核桃、花椒、花卉收入百分之八；
（六）其他应税产品收入百分之五。
第六条 各种农林特产品应随同正税征收百分之十的地方附加，附加收入全部留归县级财政。
第七条 农林特产税的减免：
（一）凡在荒坡、荒山、滩涂等非耕地上新垦植的农林特产（不包括果用瓜类），从有收益之年起，免征一至三年农林特产税，免征期满后应照章纳税；
（二）农业科学研究单位和农业院校在本单位范围内，属于科学试验的农林特产免征农林特产税，属于生产性的应征税；
（三）学校勤工俭学取得的农林特产收入，免征农林特产税；
（四）村民个人房前屋后的零星树木，免征农林特产税；
（五）对森工企业取得的原木收入，暂不征收农林特产税。
除前款各项规定的减免范围外，任何单位和个人不得擅自决定减税、免税或暂缓征税。
第八条 农林特产税从1989年起，单独分配征收任务。在确保完成上级核定的农业税征收任务的前提下，农林特产税收入全部列入县级预算。作为县级固定收入，其中百分之六十用于建立农业发展基金，扶持粮食和农林特产生产的发展。
第九条 农林特产税由各级财政部门直接组织征收，对国家收购的大宗农林特产品，财政部门可委托收购部门代征。
第十条 各级人民政府应加强对农林特产税征收工作的领导，积极支持财政机关依法征税。对于抗税、偷税、漏税、欠税的，应按照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《山西省处罚偷税漏税欠税暂行规定》的有关规定处罚。
第十一条 本办法由山西省财政厅负责解释。
第十二条 本办法自1989年夏征期起施行。1985年发布的《山西省征收农林特产农业税实施办法》同时废止。



1989年7月19日